Het voelt soms alsof een huis kopen onmogelijk is. Hoge prijzen, overbieden, strengere regels. Toch zijn er meer mogelijkheden dan je misschien denkt. Hieronder worden 11 concrete tips genoemd die je kansen op de woningmarkt kunnen vergroten. Het draait niet alleen om je maximale hypotheek, maar om slim voorbereiden, creatief denken en alle opties benutten.

1. Los schulden af voordat je gaat kopen

Een studieschuld, private lease of persoonlijke lening kan je maximale hypotheek flink verlagen. Door schulden af te lossen voordat je een hypotheek aanvraagt, vergroot je je leencapaciteit. Dat kan net het verschil maken.

2. Kijk naar een familiehypotheek

Soms kunnen ouders of andere familieleden helpen met een lening. Een familiehypotheek kan in bepaalde situaties gunstig zijn, mits de afspraken goed worden vastgelegd.

3. Maak gebruik van een arbeidsmarktscan of perspectiefverklaring

Heb je een flexibel contract? Dan lijkt het soms lastig om een hypotheek te krijgen. Met een arbeidsmarktscan of perspectiefverklaring kun je toch aantonen dat je inkomen stabiel genoeg is.

4. Denk aan duokoop

Bij duokoop koop je samen met een investeerder of partij een woning, waarbij jij een deel koopt en huurt. Later kun je het resterende deel overnemen. Dat verlaagt de instapdrempel.

5. Onderzoek een schenking

Een financiële bijdrage van ouders kan helpen bij de aankoop. Niet alleen om je maximale hypotheek te verhogen, maar ook om eigen geld in te brengen.

6. Overweeg Nationale Hypotheek Garantie

Met NHG krijg je extra zekerheid en vaak een lagere rente. Dat kan je maandlasten verlagen en je financiering haalbaarder maken.

7. Kijk naar een starterslening

In sommige gemeenten kun je gebruikmaken van een starterslening. Daarmee overbrug je het verschil tussen wat je kunt lenen en de aankoopprijs.

8. Schakel een aankoopmakelaar in

Een aankoopmakelaar kent de markt, weet hoe je strategisch biedt en kan helpen om sneller te handelen. In een competitieve markt is dat vaak een voordeel.

9. Spaar voor eigen geld

Je mag maximaal 100% van de woningwaarde lenen. Bijkomende kosten betaal je dus zelf. Hoe meer eigen geld je hebt, hoe sterker je staat.

10. Kijk naar energiezuinige woningen

Voor energiezuinige woningen kun je soms extra lenen. Bovendien bespaar je op energiekosten, wat je maandelijkse lasten verlaagt.

11. Schakel een hypotheekadviseur in

Misschien wel de belangrijkste tip: laat je goed adviseren. Een adviseur kijkt verder dan alleen het maximale leenbedrag en onderzoekt welke constructies bij jouw situatie passen.

Begin bij inzicht in je mogelijkheden

Veel mensen focussen zich alleen op de vraag hoeveel ze kunnen lenen. Maar minstens zo belangrijk is de waarde van de woning die je op het oog hebt. Door vooraf je woningwaarde te berekenen, krijg je inzicht in wat realistisch is en voorkom je dat je te hoog inzet.

Daarnaast helpt het om je financiële positie volledig in kaart te brengen. Wat kun je lenen? Wat zijn je maandlasten? Welke regelingen passen bij jouw situatie? Op Hypotheek.nl vind je verschillende tools en informatie om dit helder te krijgen.

Een huis kopen is zelden onmogelijk

De woningmarkt is uitdagend, maar niet onoverkomelijk. Door verder te kijken dan alleen de standaard hypotheek, vergroot je je kansen. Schulden verminderen, alternatieve financieringsvormen onderzoeken en professioneel advies inschakelen kunnen samen het verschil maken.

Het belangrijkste is dat je goed voorbereid begint. Wie inzicht heeft in zijn cijfers en mogelijkheden, staat sterker. Ook in een markt die op het eerste gezicht onmogelijk lijkt.