DEN HELDER - Het aantal particuliere huurwoningen in de Noordkop is tussen 2023 en 2025 flink afgenomen. Den Helder springt eruit: daar kromp de particuliere huurvoorraad met maximaal 7 procent. Dat betekent minder plekken voor mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur en nog geen koopwoning kunnen betalen.

Van 2023 naar 2025 loopt de voorraad terug

De cijfers zijn afkomstig van het CBS en gaan over de drie grootste gemeenten van de Noordkop. In alle drie is het aantal particuliere huurwoningen in twee jaar tijd gedaald. De sterkste krimp deed zich voor in Den Helder, met een afname van maximaal 7 procent van de particuliere huurvoorraad. Ook in Schagen nam het aantal af.

Particuliere huur is het deel van de woningmarkt dat tussen sociale huur en koop in zit. Het gaat om woningen die eigendom zijn van private verhuurders, van kleine beleggers met een of twee panden tot grotere partijen. Voor starters, voor mensen die net te veel verdienen voor een sociale huurwoning en voor tijdelijke werknemers is dat vaak de enige realistische optie.

Als die voorraad krimpt, verdwijnt dus precies de tussencategorie. De woningen zelf verdwijnen niet, ze verschuiven meestal naar de koopmarkt doordat verhuurders bij mutatie verkopen. Voor wie kan kopen is dat gunstig. Voor wie dat niet kan, wordt de zoektocht smaller.

Waarom dit in Den Helder extra opvalt

Den Helder heeft een woningmarkt met een eigen dynamiek. De marine en de haven brengen werknemers naar de stad die niet altijd meteen willen of kunnen kopen. Ook studenten, uitzendkrachten en mensen die tijdelijk in de regio werken zijn aangewezen op huur. Juist die groepen merken het als het particuliere aanbod slinkt.

Tegelijk is Den Helder een stad waar koopwoningen in vergelijking met de Randstad relatief betaalbaar zijn. Dat maakt de stap van huur naar koop hier makkelijker te zetten dan elders, en dat verklaart mogelijk mede waarom de daling hier het sterkst is. Maar het gaat niet op voor iedereen. Wie geen vaste aanstelling heeft of geen hypotheek rond krijgt, valt buiten de boot.

Voor de gemeente en de corporaties is dit een cijfer om in de gaten te houden. Woonbeleid richt zich vaak op nieuwbouw en op sociale huur, terwijl de particuliere huurvoorraad grotendeels buiten het directe zicht van de gemeente valt. Als die voorraad in twee jaar tijd met enkele procenten krimpt, verandert het aanbod in de stad zonder dat er een besluit aan te pas komt.